شروط الاستخدام

مرحباً بك في بريمير شير ("المنصة"، "نحن"). بدخولك إلى المنصة أو استخدامك لها (سواء عبر الموقع الإلكتروني أو التطبيق)، فإنك تقر بأنك قرأت ووافقت على شروط الاستخدام هذه، وعلى سياسة الخصوصية ووثيقة إفصاح المخاطر المشار إليهما أدناه. تنطبق هذه الشروط على جميع المستخدمين والزوار. إذا لم تكن موافقاً عليها، يرجى التوقف عن استخدام المنصة فوراً.

تشغل المنصة بواسطة شركة بريمير للتطوير العقاري ("الشركة")، المقيدة بالسجل التجاري رقم [COMMERCIAL REGISTER NO.]، ومقرها [FULL ADDRESS]، جمهورية مصر العربية.

نحتفظ بالحق في تعديل هذه الشروط أو أي محتوى على المنصة من وقت لآخر، لأسباب منها تعزيز الأمان أو الامتثال للتشريعات أو تعديل منتجاتنا. تصبح أي تعديلات سارية فور نشرها على المنصة، ويعد استمرارك في الاستخدام قبولاً لها. لذا ينصح بمراجعة هذه الشروط بانتظام.

"المستخدم": أي شخص يسجل أو يستخدم المنصة.

"المستثمر": مستخدم مفعل يحق له شراء حصص.

"شريك النجاح": مستخدم انضم لبرنامج شركاء النجاح وفق القسم 9.

"الحصة": نصيب على الشيوع في وحدة عقارية معروضة على المنصة.

"السوق الثانوي": آلية إعادة بيع وشراء الحصص بين المستخدمين داخل المنصة.

"المحفظة": الرصيد الرقمي للمستخدم داخل المنصة.

"مستشار أحمد": أداة ذكاء اصطناعي للأغراض المعلوماتية فقط (القسم 13).

"المكافأة المقفولة": رصيد ترويجي يمنح بشروط ولا يعامل كنقد قابل للسحب إلا وفق شروطه.

لاستخدام المنصة يجب إنشاء حساب شخصي. تفاصيل حسابك (اسم المستخدم وكلمة المرور وأي عامل تحقق إضافي) فريدة وغير قابلة للنقل للغير تحت أي ظرف. أنت مسؤول مسؤولية كاملة عن جميع الأنشطة التي تتم عبر حسابك، وعن الحفاظ على سرية بيانات الدخول.

في حال تفعيل المصادقة الثنائية (MFA/TOTP)، فأنت مسؤول عن حماية وسيلة التحقق الخاصة بك. وفي حالة أي كشف أو فقد أو سرقة أو استخدام غير مصرح به لبيانات دخولك، يجب إخطارنا فوراً على [SUPPORT EMAIL]. يحق لنا عدم تنفيذ أي تعليمات إذا اشتبهنا في أن مستخدم الحساب ليس أنت أو أن الاستخدام غير مشروع.

يجب ألا يقل عمرك عن ثمانية عشر (18) عاماً وأن تتمتع بالأهلية القانونية الكاملة وفقاً للقانون المصري. باستخدامك المنصة تقر بأن لديك الحق والقدرة القانونية على الالتزام بهذه الشروط.

تتضمن عملية التسجيل تقديم بيانات شخصية أساسية، ورفع بطاقة الرقم القومي، وإتمام إجراءات "اعرف عميلك" (KYC). للوفاء بالتزامات مكافحة غسل الأموال، قد نطلب إثبات الهوية والعنوان. الموافقة على تفعيل حسابك كمستثمر تخضع لتقديرنا المنفرد، ولا يحق لك تنفيذ أي استثمار قبل التحقق من KYC وتفعيل الحساب من إدارة المنصة. أنت تضمن أن جميع المعلومات المقدمة دقيقة وحديثة وكاملة.

بريمير شير منصة تتيح للمستخدمين شراء حصص على الشيوع في وحدات عقارية. تعرض على المنصة وحدات تابعة لمشاريع شركة بريمير للتطوير العقاري نفسها، بالإضافة إلى وحدات من مطورين أو أطراف ثالثة آخرين.

إفصاح هام عن تعارض المصالح: بما أن الشركة المشغلة للمنصة هي ذاتها أحد المطورين الذين تعرض وحداتهم، فإن علاقة ذات صلة (related-party) قد توجد بين المنصة وبين الوحدات المعروضة من مشاريع بريمير. أنت تقر بعلمك بهذا الإفصاح، وبأن أي عوائد متوقعة هي تقديرية وغير مضمونة، وبأن قرار الاستثمار يخصك وحدك. نسعى للإفصاح عن مصدر كل وحدة (بريمير أو طرف ثالث) داخل المنصة.

عند شرائك حصة، تكتسب نصيباً على الشيوع في الوحدة العقارية بنسبة قيمة حصتك، وفقاً للمستندات التعاقدية الخاصة بكل وحدة. تعرض تفاصيل كل وحدة (السعر، الوصف، البيانات المالية) من مصادر يعتقد أنها موثوقة، ونبذل جهوداً معقولة للتحقق منها دون ضمان اكتمالها أو دقتها.

العوائد والتوزيعات (إن وجدت) تخضع لأداء الأصل وظروف السوق، وليست مضمونة. التخارج من الاستثمار يتم وفق الآليات المتاحة على المنصة (ومنها السوق الثانوي بالقسم 7)، وقد يخضع لمدد أو قيود يفصح عنها وقت العرض. أي مستندات تعاقدية توقع إلكترونياً عبر المنصة تعد ملزمة.

يتيح السوق الثانوي للمستخدمين إعادة بيع وشراء الحصص داخل المنصة. تعمل المنصة كوسيط تقني لتسهيل هذه المعاملات، ولا تضمن وجود مشتر أو بائع، ولا تضمن سعراً معيناً أو سيولة فورية.

يحدد سعر الحصة المعروضة وفق الآلية المعتمدة على المنصة وقت العرض. قد تفرض رسوم على معاملات السوق الثانوي، يفصح عنها بوضوح قبل تأكيد المعاملة. أنت تقر بأن قيمة الحصة قابلة للارتفاع والانخفاض، وأن أداءها السابق لا يضمن أداءها المستقبلي، وأن المنصة غير مسؤولة عن أي خسارة ناتجة عن تقلب القيمة أو تعذر التخارج.

قد تتيح المنصة شراء الحصص عبر خطط تقسيط. عند اختيارك خطة تقسيط، فإنك تلتزم بسداد الأقساط في مواعيدها المحددة والمفصح عنها مسبقاً.

في حال التأخر عن السداد، قد تطبق غرامات تأخير وفق ما يفصح عنه. وفي حال التعثر المستمر، يحق للمنصة اتخاذ الإجراءات المنصوص عليها في المستندات التعاقدية، بما قد يشمل تعليق الحصة أو استردادها أو إعادة طرحها، مع تسوية أي مبالغ مدفوعة وفق تلك المستندات. يفصح عن شروط الإلغاء والاسترداد قبل إتمام التعاقد.

"برنامج شركاء النجاح" برنامج إحالة اختياري تتيحه المنصة. ينضم إليه المستخدم بإرادته، ولا ينشئ أي علاقة عمل أو وكالة أو شراكة قانونية بينك وبين الشركة. شريك النجاح ليس موظفاً ولا وسيطاً مرخصاً، ولا يحق له تقديم مشورة استثمارية أو الإدلاء بأي إقرارات نيابة عن بريمير شير.

آلية البرنامج:

يسجل المستخدم حسابه بنفسه ويختار صفة "شريك نجاح" عبر شاشة الاختيار قبل الدخول. يمكنه التصفح، لكن لا يحق له الاستثمار أو إرسال الدعوات إلا بعد تفعيل حسابه من إدارة المنصة.

لكل شريك مفعل رابط إحالة شخصي دائم وحيد، مفتوح وغير محدود العدد.

ينضم المدعوون عبر هذا الرابط كمستخدمين، ويظلون غير قادرين على الاستثمار حتى يتم التحقق من KYC وتفعيل حساباتهم.

القاعدة الذهبية: لا تمنح أي مكافأة قبل التحقق من KYC وتفعيل الحساب من الإدارة:

هدية تفعيل للمستثمر المفعل، وهدية تفعيل أكبر لشريك النجاح المفعل.

مكافأة إنجاز (milestone) تمنح لشريك النجاح عند كل بلوغ عدد المستثمرين المفعلين والمتحققين تحت إحالته مضاعفاً جديداً من خمسين (50). يحتسب الإنجاز على أساس أعلى رقم تم بلوغه (high-water-mark)، بلا استرداد لمكافأة منحت، وبلا احتساب رجعي عن فترات سابقة.

جميع قيم المكافآت تحددها المنصة وتنشر داخل إعدادات المنصة، وهي قابلة للتغيير من وقت لآخر. [القيم الحالية تدرج بمعرفة الإدارة]

طبيعة المكافآت ومكافحة إساءة الاستخدام:

قد تمنح المكافآت كرصيد مقفول (locked bonus) يستخدم للاستثمار داخل المنصة وفق شروطه، ولا يعامل كنقد قابل للسحب إلا وفق تلك الشروط.

يحظر إنشاء حسابات وهمية أو مكررة، أو الإحالة الذاتية، أو التواطؤ، أو أي تحايل لاستحقاق مكافآت. ويترتب على ذلك سقوط المكافآت وتعليق أو إلغاء صفة الشريك واتخاذ الإجراءات القانونية.

يحق للمنصة، وفق تقديرها المنفرد، رفض التفعيل أو تعليقه أو إلغاء صفة الشريك أو حجب أي مكافأة عند الاشتباه في إساءة الاستخدام.

لا تضمن المنصة أي دخل أو أرباح للشريك؛ فالمكافآت مرتبطة بتفعيلات فعلية ومتحققة.

الشريك مسؤول وحده عن أي ضرائب أو التزامات مستحقة على المكافآت.

الاستثمار المشترك (Co-investing): تتيح المنصة لأكثر من مستثمر تجميع أموالهم للاستثمار المشترك في حصة أو وحدة واحدة عبر روابط دعوة. يصبح كل مشارك مالكاً على الشيوع بنسبة مساهمته. تخضع حقوق المشاركين والتزاماتهم وآلية التخارج الجزئي وتسوية النزاعات بينهم للمستندات التعاقدية الخاصة بكل صفقة. المنصة ليست طرفاً في النزاعات بين المشاركين.

الباقات (Bundles): قد تتيح المنصة الاستثمار في باقة تضم أكثر من أصل في صفقة واحدة. أداء كل أصل مستقل، ولا تضمن المنصة أداء أي أصل ضمن الباقة.

الاشتراكات (Subscriptions): قد تتيح المنصة اشتراكاً استثمارياً دورياً (مثل التجديد التلقائي الشهري). يفصح عن دورة الفوترة وآلية التجديد التلقائي قبل التفعيل، ويمكنك إلغاء الاشتراك وفق الشروط المعلنة.

توفر المنصة محفظة رقمية لحفظ رصيد المستخدم لتسهيل المعاملات. الرصيد الموجود بالمحفظة لا يعد وديعة بنكية ولا يحمل عائداً بصفته رصيداً. تتم عمليات الإيداع والسحب وفق الآليات والشروط المعلنة على المنصة، وقد تخضع لإجراءات تحقق ومكافحة غسل أموال.

قد تتضمن المحفظة أرصدة مقفولة (مثل المكافآت الترويجية) تخضع لشروطها الخاصة. المنصة غير مسؤولة عن تأخيرات ناتجة عن مزودي خدمات الدفع أو البنوك أو ظروف خارجة عن سيطرتها.

عند استخدامك المنصة، تقر وتوافق على الرسوم التالية، التي يفصح عن قيمتها بوضوح قبل تأكيد كل معاملة:

رسوم دخول الاستثمار، ورسوم المعاملات (شراء، سداد أقساط، بيع).

رسوم السوق الثانوي (نسبة أو مبلغ ثابت حسب نوع المعاملة).

جزاءات الإلغاء قبل المدة المحددة، وجزاءات التأخر عن سداد الأقساط.

رسوم الإدارة (لتغطية إدارة وصيانة الأصل، إن وجدت).

رسوم تحويل العملات (إن استثمرت بعملة مختلفة عن عملة حسابك).

الضرائب: أنت مسؤول عن أي ضرائب مستحقة على استثماراتك.

نحتفظ بالحق في فرض رسوم إضافية عن خدمات جديدة بعد الإفصاح عنها مسبقاً. قد تتغير الرسوم، وسنخطرك بأي تحديثات. يعد استمرار استخدامك موافقة على الرسوم وأي تعديلات عليها.

يوفر مستشار أحمد محتوى ذا طابع معلوماتي عام لمساعدتك على فهم خصائص المنصة والاستثمارات المعروضة. مخرجات مستشار أحمد لأغراض معلوماتية فقط، ولا تشكل بأي حال توصية استثمارية أو مشورة مالية أو قانونية أو ضريبية شخصية، ولا دعوة أو عرضاً لشراء أو بيع أي أصل.

يعمل مستشار أحمد بصلاحية قراءة فقط (read-only) ولا ينفذ معاملات نيابة عنك. قد يحتوي المحتوى الناتج عن الذكاء الاصطناعي على أخطاء أو معلومات غير محدثة، ولا تضمن المنصة دقته أو اكتماله أو ملاءمته لظروفك. أي قرار استثماري تتخذه بناء على هذا المحتوى يقع على مسؤوليتك وحدك، وينصح بطلب مشورة مستقلة من مختص قبل اتخاذ أي قرار. لا تتحمل المنصة أي مسؤولية عن خسائر ناتجة عن الاعتماد على مخرجات مستشار أحمد.

قد توفر المنصة أداة لتصفية أو وسم الاستثمارات المعروضة على أنها متوافقة مع الضوابط الإسلامية. هذه الأداة إرشادية لمساعدتك على التصفية حسب تفضيلك، وهي ليست فتوى ولا شهادة ولا اعتماداً من هيئة شرعية، ما لم يذكر خلاف ذلك صراحة مع توثيق جهة الاعتماد. نوصي بالرجوع إلى مختص شرعي عند الحاجة. المنصة غير مسؤولة عن أي تقييم شرعي يخص ظروفك الفردية.

جميع المحتويات والمواد المتاحة على بريمير شير (النصوص، الصور، الرسومات، الفيديوهات، الصوت، النصوص البرمجية، التصميمات) محمية بقوانين الملكية الفكرية، وتملكها الشركة أو مرخصوها. يحظر أي استنساخ أو توزيع أو عرض أو تعديل غير مصرح به.

اسم بريمير شير وشعاره وأي علامات تجارية أو علامات خدمة تستخدم على المنصة هي ملكية حصرية للشركة. يمنح المستخدم ترخيصاً محدوداً غير حصري وغير قابل للنقل لاستخدام المنصة لأغراض شخصية فقط. إذا قدمت أي محتوى من إنشائك (user-generated content)، فإنك تمنح الشركة ترخيصاً عالمياً غير حصري لاستخدامه وإعادة إنتاجه ونشره، وتضمن أن لديك الحقوق اللازمة وأنه لا ينتهك حقوق الغير. تبقى ملكية البيانات التي ترفعها لك، مع منحنا ترخيصاً لاستخدامها لتشغيل الخدمة وفق سياسة الخصوصية.

يجوز لك استخدام المنصة للأغراض المشروعة فقط. يحظر تحديداً:

انتهاك أي قوانين أو لوائح أثناء الاستخدام، أو استخدام المنصة لأغراض غير قانونية أو احتيالية.

رفع مواد ضارة (فيروسات، برمجيات خبيثة) أو محتوى مضلل أو مسيء أو مخل.

استخدام أي وسائل آلية (روبوتات، سكرابرز) لاستخراج بيانات العقارات أو الأسعار أو أي محتوى دون إذن كتابي مسبق.

محاولة الوصول غير المصرح به، أو الهندسة العكسية، أو تعطيل البنية التحتية للمنصة.

انتحال الهوية أو التضليل بشأن صفتك.

عند انتهاك هذه الشروط، يحق للمنصة حظر الوصول واتخاذ الإجراءات القانونية وإبلاغ الجهات المختصة.

يتم استخدامك للمنصة على مسؤوليتك الخاصة بالكامل. لن نكون نحن أو شركاتنا التابعة أو وكلاؤنا أو موظفونا أو موردونا مسؤولين عن:

عدم الدقة أو التأخير أو انقطاع الخدمة أو الأخطاء، أياً كان سببها.

القرارات أو الإجراءات التي تتخذها أو تمتنع عنها اعتماداً على المنصة أو محتواها.

الأضرار المباشرة أو غير المباشرة أو العرضية أو التبعية، حتى لو أخطرنا باحتمال وقوعها.

الخسائر الناتجة عن أسباب خارجة عن سيطرتنا.

لا يشمل هذا الحد المسؤولية عن الوفاة أو الإصابة الناتجة عن إهمالنا، ولا عن الاحتيال، ولا أي مسؤولية لا يجوز استبعادها قانوناً. تنطبق جميع الاستبعادات لأقصى حد يسمح به القانون المصري. وتوافق على تعويضنا عن أي خسائر أو أضرار أو نفقات (بما فيها أتعاب المحاماة) تنشأ عن استخدامك للمنصة أو انتهاكك لهذه الشروط.

التعليق: قد نعلق وصولك عند الاشتباه في انتهاك هذه الشروط أو لأسباب أمنية أو تشغيلية.

الإنهاء: نحتفظ بالحق في إنهاء وصولك في أي وقت، بسبب أو بدون سبب، مع مراعاة حقوقك المكتسبة.

مصير الاستثمارات القائمة: لا يؤثر إنهاء أو تعليق الوصول إلى المنصة في الحقوق الملكية المكتسبة في الحصص القائمة، التي تسوى وفق المستندات التعاقدية ذات الصلة. أما المكافآت المقفولة غير المستوفية لشروطها فقد تسقط عند الإنهاء بسبب إساءة استخدام.

استمرار البنود: تظل بنود الملكية الفكرية وحد المسؤولية والتعويض والقانون الحاكم سارية بعد الإنهاء.

نسعى لضمان توفر المنصة باستمرار، لكننا لا نضمن الوصول المستمر بسبب عوامل خارجة عن سيطرتنا. قد تحدث انقطاعات مؤقتة بسبب الصيانة أو التحديثات أو مشكلات تقنية. نحتفظ بحق التحكم في إمكانية الوصول وفرض قيود لأسباب تجارية أو فنية أو قانونية أو تنظيمية دون إشعار مسبق.

الاستثمار العقاري الجزئي ينطوي على مخاطر. قد ترتفع قيمة العقارات وتنخفض، ولا يوجد ضمان باسترداد المبلغ المدفوع، والأداء السابق لا يعكس الأداء المستقبلي. قد تواجه صعوبة في تحديد قيمة بعض الأصول أو التخارج منها. العوائد المعلنة إرشادية وقد تتأثر بعوامل خارجة عن سيطرتنا. لا يفسر أي محتوى على المنصة كتوصية أو دعوة للاستثمار. لمزيد من التفصيل، راجع وثيقة "إفصاح المخاطر" المنفصلة.

تخضع هذه الشروط وتفسر وفقاً لقوانين جمهورية مصر العربية. في حال نشوء أي نزاع، يسعى الطرفان لتسويته ودياً خلال [period] من الإخطار الكتابي. وإذا تعذرت التسوية الودية، يكون الاختصاص للمحاكم المصرية المختصة بمدينة [Cairo]. [خيار بديل: يحال النزاع إلى التحكيم وفق قواعد مركز [...] للتحكيم. يحسم المحامي اختيار آلية التقاضي أو التحكيم.]

نحتفظ بالحق في تعديل هذه الشروط في أي وقت بتحديث هذه الصفحة. أنت مسؤول عن مراجعتها بانتظام للبقاء على اطلاع. تصبح التعديلات سارية فور نشرها، ويعد استمرار استخدامك قبولاً لها.

باستخدامك بريمير شير، فإنك توافق على جمع ومعالجة وتخزين بياناتك الشخصية وفقاً لسياسة الخصوصية الخاصة بنا، التي تعد جزءاً لا يتجزأ من هذه الشروط. تستخدم بياناتك للأغراض المحددة في سياسة الخصوصية ووفقاً لقانون حماية البيانات الشخصية المصري رقم 151 لسنة 2020.

لأي أسئلة بخصوص شروط الاستخدام أو للدعم، يرجى التواصل معنا على:

البريد الإلكتروني: [SUPPORT EMAIL] الهاتف: [PHONE NUMBER] العنوان: [FULL ADDRESS]

باستخدامك بريمير شير، فإنك توافق على الالتزام بشروط الاستخدام وسياسة الخصوصية وإفصاح المخاطر.